兰州商学院学报呼和浩特房价破万指日可待!-身边青城

呼和浩特房价破万指日可待!-身边青城
呼和浩特是一块肥肉。
你可能觉得我这比喻不恰当。其实,挺恰当的月下横笛。
如果呼和浩特不是肥肉,为什么恒大、中家有九子海、富力、万达、绿地、华润、碧桂园、万科(万科还没拿上地)都来呼和浩特拿地开发?
全国20强房企来了8家了。
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4月17日,呼和浩特2018年第一拍成功出让9宗土地,共揽金约47亿。
华润置地成功以总价6.22亿元拿下新城区万通路地块首进呼和浩特,恒大地产成为最大赢家,以27.5亿竞得呼和浩特新城区4宗地,总面积约37万平米兰州商学院学报。
其实,最让地产界聚焦的并不是华润拿下首块地成田梨纱,也不是恒大拿下4块地夏佐全,而是内蒙古中实置业发展有限公司以溢价率109%、楼面价5165元/平米拿下了赛罕区古楼中路以西、保全庄街以北地块。其楼面价为除商业用地外达到近几年最高值,而为业界惊讶。
竞争这块地的还有大名鼎鼎的万科和碧桂园社会你球姐。但都没有竞争过名不见经传的内蒙古中实置业。
从天眼查上发现,内蒙古中实置业发展有限公司为2017年6月13日成立的一家地产公司,大股东为内蒙古富源集团有限公司。这也是该公司首次进入呼和浩特拿地开发陈旭然。
能够击败万科等一举中标,中实置业可谓一鸣惊人啊骷髅召唤师!
但是现代强者录,问题出来了。
楼面价达到5165元/平米,实际销售价格要达到多少开发商才能赚钱呢?
为此,我专请一位业内好友给大略估算了一下:
楼面价5165元/平米黎恩旺,建安成本2500元/平米,税费按600元/平米算,加上15%(比较低)的利润,再加上人员工资等不可确定性,如果公司需要融资的话,融资成本在总地价款的17%—18%,这个项目房价过万是铁定的了。
依我对该区域房价的了解,目前保全庄地块毛坯房房价还没有超过一万的。

中实置业会带动该区域房价过万吗?
我也查阅了一下去年呼和浩特房价的相关数据:
来自搜狐的数据显示烽火姻缘,2017年呼和浩特住宅成交均价为6496元/平米,同比上涨16.85%,最高月份成交均价为8060元/平米。
而来自新浪乐居的统计数据显示,2017年呼和浩特市商品房均价为6951元/平米,来自房天下的数据显示,艾佳妮2017年12月呼和浩特市均价达到了8978元/平米。

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