兰州机票失望!溢价仅18%,“非品质房企”轻取第一总价地王,未来科技城怎么了?-层楼

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6小时,231轮竞价,68亿汉诺瓦街,杭州年度总价新地王!
单从数据看,昨天未来科技城“巨无霸地块”——科技之光的出让,可谓惊心动魄鼠疫屠城,高潮迭起,创下杭州土拍最长耗时纪录。
新地王一出,刚需恐慌,中介雀跃,楼市又要颠倒众生郭华强?
然而并没有。相反,昨天的朋友圈,先是陷入漫长无聊的拉锯,而后弥漫着一股浓浓的倦怠与失望。
不仅是因为,最终的溢价率仅有18%,远低于预期。也是因为,拿地的是“种蘑菇”的富力,让人们对未来的杭州江北第一高楼,怎么也兴奋不起来。
加上此前,阿里总部搬迁的传言,未来科技城还值得无限看好么?


6小时,231轮,2家房企
网友:这是用生命在拍地
毛主席曾说过,抗日战争是持久战,中国必将取得最后胜利超级古武系统。
或许是深得个中精髓,昨天参与地块竞拍的唯二房企——富力和新湖,简直用生命在演绎。
下午2点,地块正式开拍,两家房企交错加价,默契十足。先是新湖100万,接着富力1000万,然后就进入了“你100、我1000”的循环模式。
“不是人工在报价吧,是程序设定好的吧!”当吃瓜群众提出质疑的时候,他们又开始换节奏了。不过,不是更快,而是变得更慢:双方每轮都只加100万。
这可是起价高达58亿元的地啊mc王小国!你一轮竞拍,只加100万,这速度可想而知。
这比蜗牛还慢的拍地速度,甚至让不少粉丝,“心疼”起了开发商。

“如果一直这样报下去,一方睡着了怎么办?”“太慢了,干脆叫两家老板出来抓阄!”
有人甚至煞有其事的分析:这拍地,就是互相消磨对方耐心,谁熬不住,谁就输了!
还有人扔出来一个特别贴切的词——熬鹰之战(熬鹰:训练猎鹰的方式之一北影三剑客,不让其睡觉,熬着它,使它困乏,放松警惕)。
“饱受煎熬”的,还有苦等结果的媒体。
因为实在坐不住了,有个同行居然在日料店一边吃饭,一边刷新电脑等结果;当然,坐在电脑前的开发商,指不定边吃火锅边拍地呢释行正。

拍了这么久,为什么只溢价18%?
“拍了这么久,溢价率却只有18%!”
面对总价地王这样炫目的标签,许多人不仅高兴不起来,反而有些失望。
科技城地块位于板块核心,紧邻地铁5号线创新路站,隔壁是去年成交的3宗著名高价地,最高地价19664元/㎡。
确实,从这个角度看,无论溢价率,还是成交地价,都不能令人满意。
但仔细想想江山志远,原因也容易理解。

第一,年底部分开发商,或许存在资金紧张问题。也可能是,开发商正在积蓄力量,准备拿主城区土地。
据统计边立军,1月杭州将推12宗土地,其中不乏湖墅、庆隆、上塘、滨江等优质宅地。
其次,随着购买力的衰弱,市场风险正在慢慢积聚。
这时候,开发商变得谨慎一些,十分正常。而不厌其烦、每次100万的加价幅度,也验证了这一点。
第三,前一阵阿里总部搬迁的传言,让许多人对未來科技城,不再无限乐观。
虽然事后证明,这个传言不靠谱,但它就像一次“压力测试”,让人们突然意识到,未来科技城已把房价过度捆绑在一家企业身上,抗风险能力太弱。

的确,阿里在未来科技城正如日中天,版图还在不断扩大。
但这样的局面,是否千秋万代永不变呢?会不会某一天,一些核心业务板块,慢慢向雄安转移?云谷、南湖会不会夺去仓前的光芒?
毕竟,阿里从城西搬到滨江,从滨江搬到仓前,重心转移都有过先例。华为不也曾想搬出深圳么?
感情是一方面,但资本是天生逐利的,像当年的淘宝足球,就选择了恒大我的情妇生涯,而不是绿城。
鸡蛋不放一个篮子里,才是安全的。
当然,地块本身的高总价、商住比例,及严苛的附加条件,也一定程度兰州机票,降低了地价。
“蘑菇房企”拿地,让人如何期待?
然而,拿地房企本身,更让所有人迷茫。
昨天出让的科技之光地块,可不是普通项目,而是一个超重量级地标项目。
按照规划,地块须配建300米高地标建筑、五星酒店和商场。其中,300米的高度,将超越现在280米的城西“第一高楼”——奥克斯杭州未来中心。
说它是未来科技城第一地标,并不为过。但看看富力入杭之后的履历,却可谓负面缠身,“毁誉度”极高。

现在网上随便一搜,就能找到这样一篇文章——《赚到手软的富力,陷入严重“质量门”。刚交付的房子,墙纸里长出蘑菇》。
这篇钱江晚报撰写的文章,说的正是杨明国,富力在未来科技城开发的西溪悦居项目xlwb。
文章显示,2016年,西溪悦居精装房交付,遭遇业主集体维权,问题包括严重发霉、走廊天花板剥落、电梯故障频繁、房屋结构、墙纸长蘑菇等龙之帝国。
据说,精装赶工是富力的一贯做法,类似质量问题在富力的楼盘中十分普遍。
但富力恰恰是“深耕未来科技城”的一家大开发商,还建有新线公园、富力十号、天贸广场、西溪悦墅等项目,几乎包下半个“杭州硅谷”厉槟源。
我在阿里的朋友说,因为交付实在太差,大家甚至群起抵制富力,谁买就“看不起谁”。
事实上,富力在大本营广州的珠江新城魔武大陆行记,开发过许多地标级超高层建筑,这方面本来经验丰富。但鉴于之前它在杭州的表现,实在无法让人有期待。

之前,业界就诟病过,王俪桥未来科技城如此好的概念万光旭,却不见绿城、滨江的身影。
反倒是一些让人失望的开发商,成为这里的主流。比如未来中心的开发商奥克斯,其在良渚的住宅项目——缔壹城,交付后,也有多幢住宅墙皮严重脱落。
再比如,不久前交付的合能·西溪蓝海,又爆出偷工减料,虚假宣传,管道裸露等问题。
原第一高楼未来中心李彩烨,由著名“掉墙皮房企”奥克斯打造;新第一高楼科技之光,由“种蘑菇房企”富力打造,这难道是一种宿命?
对于未来科技城的城市天际线,究竟能达到何种能级麻蜥蜴,我们不禁有了一丝隐忧。
-End-

文∣麦格
编辑∣咸鱼
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部分图片来自网络

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